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北京楼市:这个区域楼盘不要买,前业主被套三年

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明确买房问题请求私信发问

发问:总价400万的情况下是中选户型和楼层相对合理的两居还是抛弃户型楼层选三居呢?户型好的三居够不着……另外:麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区,谢谢!我是收费.会员!

回答:收费.会员你好!

400万如果尽力保证选筹的回报质量,努希望可以购买三居于。如果对户型,楼层,小区质量有一定要求,基本在两居。两个小区本身差别不大,都是时期相似的小区,但小区内部有差别。主要看具体房源,所在的楼栋情况,楼栋方位,外面情况,楼道情况,房源内部的情况。

问:五哥好 今年刚变卖北京首套房 能凑到的首付大概360左右 两人月收益3.5万 两人都是30多的年龄 想要买两居室 不告诉怎么选择呢

回答:子弹360W,小白人士,360万首付购买650万标的。

初阶人士,360万首付购买700万标的。

正常人士360万首付可以购买750万+标的,拒绝贷款资质齐全。

专业人士,360万首付可以买到850-950+标的,各不相同标的情况,贷款资质,当下贷款政策,贷款渠道等

问:全款总价在400-430万区间的二居,现在引荐到哪一片找房未来增值潜力巨大?

回答:这个总价,第一要义是寻找不怎么溢价,升值空间较好的区域和标的。潜力巨大的,是上千万的,400万是小钱。这样一来单位就极度增大。甜水园甘露园平乐园十里堡石佛营酒仙桥望京

问:北京老斩小刚卖310万清净得,想年前换为600万(单价6万左右)标的次新的(用全款抵押贷款,贷款300万)。这个是不是个错误操作?谢谢!

回答:操作者到底,选筹的目标可以放宽一点,因为投资第一梯队的次新房,大多方位不俗单价也在7-9万,600很难卖到。限制到2000,就能卖更多了。选筹是最重要的杠杆。

问:五哥:通州台湖的房子您觉得怎么样?5w一平,临近以后的17号线地铁和亦庄线,是否有升值空间和投资价值?

回答:国贸周围一两站地的价格刚好也是5万一平,这样看的话,你实在哪个的贬值空间更大呢?

问:五哥您好,荣丰已经清扫了很多租户,小区各方面都新的刷新了,现在的价格比之前也较低很多,考虑到拿一套10.5万的38追的一居于合适吗?

回答:不建议现在买荣富:

1.虽然叛了点,但10%左右远比多,这部分还不足以削平学区的风险。

2.目前西城的学区有很大的风险点,有一定抹平的有可能。

3.面积太小,以后抵押贷款可能很困难。

问:慧谷金色家园和慧谷阳光这两个一家的,哪个潜力更大一些呢?

回答:金色家园房子品质更好一些,但是方位渐渐偏离望京核心,市场价格比慧谷阳光更高。慧谷阳光位置和价格更好,未来潜力更好。

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