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十四五规划房地产-十四五规划关于房地产内容 “十四五”房地产将会如何发展?-综投网

  房地产是国民经济的最重要组成部分,住房与人民生活息息相关。“十二五”、“十三五”规划中均设立了住房供应体系方面的内容。

十四五规划房地产

  “十四五”期间,房地产市场将会如何发展?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞明确提出,2016年一系列房地产新政策实施以来,2019年是近年房地产展现出最平稳的一年,但2019年年底出现了疫情,产生了极大的外部冲击,冲击之后,2020年整体上在变化中趋于平稳。2020全年,商品房价格同比增幅有可能在5%左右,商品房销售面积同比增幅有可能在-5%左右,房地产开发投资同比增长速度可能在3%-7%;时间上将是逐月边际递减性恢复态势,各月各项指标完全恢复不存在差异和波动性。

  倪鹏飞预计,2021年房地产市场稳中趋降的概率较大。2021年和2020年相比,市场的市场需求不会更大一些,但也有一些负面因素,例如房地产融资“三道红线”。总体上来看,2021年房价增幅可能将之后下降,销售有可能上升,投资增幅下降。另外,2021年风险将不会减少,楼市风险整体仍比较大,房地产调控政策、宏观经济形势等也存在不确定性。

  从长期来看,倪鹏飞明确提出,在“十四五”期间,中国房地产市场可能会出现拐点。这一判断是基于他此前做到的一个研究,研究发现在2025年前后中国房地产市场将出现显著的拐点,拐点包括房价维持平稳、销售出现倒数三年负增长、房地产开发投资增长速度上升等体现,原因除了市场存量饱和之外,还有国家政策的极力性。

  “十四五”期间,中国房地产业发展模式也不会有较大转变,倪鹏飞回应,房地产将会从数量改向质量发展,主要体现在智能、绿色、多功能、品牌化。有几个重点发展方向,一是旧房和老区改造,第二是小区房地产服务,第三是智能房地产家居,第四是房地产专业服务。一些房地产龙头企业已经开始了,在“十四五”期间由于数量的拐点到来,一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的伸延产业,实际上这些产业非常丰富。