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房地产市场“稳”字当头(锐财经)

原标题:房地产市场“大位”字当头(锐财经)

八月,中国七十个大中城市中有五十九个新建商品住宅价格环比下跌。图为航拍福建福州闽江畔一处新建住宅。

中新社记者 吕 明摄

9月14日,房地产市场消息频出:国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况最新统计数据,四川成都实施15条楼市调控新政,银保监会指出房地产金融化、泡沫化倾向得到有效地遏制……相关人士认为,近期,从中央到地方,房地产市场被频繁提到,涉及政策屡屡实施,传送一个鲜明信号,即“房住不炒”的定位没有变,中国坚持不将房地产作为短期性刺激经济的手段,将大位地价、大位房价、稳预期,保持调控政策连续性、稳定性,保证房地产市场平稳身体健康发展。

环比涨幅略微扩大

国家统计局城市司首席统计师孔鹏9月14日介绍,8月份,各地坚决“房子是用来住的、不是用来油炸的”定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实行房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运营总体稳定,价格略涨。

看环比——8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下跌0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比下跌1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下跌0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回升。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅比上月回升0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

看同比——8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌3.9%和6.9%,涨幅比上月分别不断扩大0.3和1.2个百分点。

二三线城市同比涨幅回升或与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格同比下跌5.0%,涨幅比上月回升0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。上述二者同比涨幅均倒数16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均倒数17个月相同或回升。

完备住房调控政策

谈到房价最新变动情况,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立对本报记者分析,总体来看,8月份房价涨势比较温和,没有经常出现大幅上涨的情况,涨幅的略微不断扩大属于正常波动。就热点城市而言,有针对性的调控措施正陆续实施。

9月14日,成都市发布《关于维持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出减少住宅用地供应,支持合理自寄居市场需求。优化供应结构,住宅用地占到经营性用地的比重不低于60%,供需紧绷区域不高于70%,优先保证保障性住房用地供应。同时,完备住房调控政策。严格执行住房限购政策,加强购房资格审查,严厉打击弄虚作假不道德。个人住房出让增值税征免年限由2年调整到5年。

成都市住房和城乡建设局相关负责人认为,随着成都城市综合竞争力、吸引力不断强化,新增服务人口明显激增,居民购房需求日益增加,今年以来,部分区域出现供需紧张状态。为希望确保完成“大位地价、稳房价、稳预期”调控目标,成都市出台通报,综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段,明确提出了针对性措施。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,下半年以来,全国已有约10个城市出台房地产调控政策,政策从供需两端同时发力维持房地产市场平稳运行,在诱导投资性市场需求的同时也侧重保护合理自住需求的释放。未来短期内,不回避房价下跌较慢的城市实施调控加码政策的有可能。

极力遏制投机炒房

“各地因城施策出台调控政策,与近期中央有关部门多次特别强调的落实城市主体责任拒绝保持了一致性。”尹中立说道。

日前,住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作不会商会,拒绝切实落实城市主体责任,提升工作的主动性,及时采行针对性措施,确保构建“稳地价、大位房价、大位预期”目标。要高度重视当前房地产市场不存在的引人注目问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,反对合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

对于各市场参与主体,相关部门也做出了明确部署。住房和城乡建设部日前印发的政务公开发表工作要点明确提出,强化房地产市场监管信息公开发表,严格规范房地产开发和中介市场秩序,防止欺诈宣传、蓄意炒作等激化市场波动。

针对房地产企业,住房和城乡建设部、中国人民银行近日联合召开座谈会,指出为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,强化房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,构成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

尹中立指出,从中央到地方,一系列政策措施的出台传送出有一个具体信号,即“房住不炒”定位不变,这有助打消市场顾虑。即便面临经济上行压力,但中国不将房地产作为短期性刺激经济的手段,将之后维持调控政策连续性、稳定性,确保房地产市场稳定身体健康发展。http://www.sohu.com/a/418430725_114731回到搜狐,查阅更多

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