您的位置:首页 >点评 >正文

同策研究院:“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断

  原标题:同策研究院:“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断

  从2020年房地产市场定调来看,2020年房地产政策导向上更偏中性,“两会”坚持“房住不炒”定位,“因城施策”给予地方政府调控一定的灵活空间。既不表态加码棚改大位经济,又不提到前进房产税给行业导致压力。“新政”中影响力极大的就是近期“三道红线”政策。

  

  自8月中旬市场传言监管部门对房企有息债务规模设置“三道红线”后,对房企融资端的影响立竿见影,境内相对宽松的货币环境急转直下,据同策研究院监测,40典型房企融资规模倒数两月波动下滑。2020年8月,40房企融资827.59亿元,环比下滑16.49%;2020年9月,40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币总计402.14亿元,环比大幅下降51.4%。40家典型上市房企融资在今年五月转好、六月井喷后,三季度融资规模持续膨胀,9月到达今年最低点。

  

  “三道红线”后房企投资被迫降速,苦修内功、提高经营杠杆成为企业短期调整的突破口。融资末端强化现金流管理、探寻多元化融资;投资端转向以防风险为主的布局调整;销售末端减缓销售回款。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  从2020年房地产市场定性来看,2020年房地产政策导向上更偏中性,“两会”坚持“房住不炒”定位,“因城施策”给与地方政府调控一定的灵活性空间。既不表态加码棚改大位经济,又不提及推进房产税给行业导致压力。“新政”中影响力巨大的就是近期“三道红线”政策。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  从2020年房地产市场定性来看,2020年房地产政策导向上更偏中性,“两会”坚持“房住不炒”定位,“因城施策”给予地方政府调控一定的灵活性空间。既不表态加码棚改大位经济,又不提到推进房产税给行业导致压力。“新政”中影响力巨大的就是近期“三道红线”政策。