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“红线企业”何去何从?恒大7折卖房,打响全国楼市降价第一枪

之前我们分析过,近期国家出台的三道红杠,随后恒大地产在9月7日打响了全国降价第一枪,这是噱头还是真的要降了呢?

9月7日,恒大地产许老板亲自签署,全国280个城市,将近870多个项目,月宣布全部7折销售。

相等于100万的房子,现在只要70万就能购买?

哈哈,那是不有可能的,在买房的道路上,最久的就是开发商的套路。直说:那一年的恒大又不折扣?

今年2月,恒大就以75折展开了线上售房的影响活动,并实现了单月销售额1026亿的完美答卷。类似于的案例还有去年的9月、10月,都是以78腰销售,结果两个月时间实现了1734亿元的销售额。

很显著,打折这讨可谓是:年年折扣,年年信。但是发现没今年的力度明显又减少了一个档次,并喊:7腰买房,2个月要卖出2000亿的目标,这堪称是要创吉尼斯记录呀。

小编认为7腰,既是噱头也是“割肉”。为什么呢???

因为8月20日,住建部与央行共同约谈了数家开发商,明确提出了“三道红线”:

1. 资产负债不能大于70%

2. 净负债不得大于100%

3. 现金短负债不大大于1%

很显著,杭大已经红线全中,如果再不降价的话,明年的贷款额度也将为0。对于房地产而言如果没有充足资金周转,那将面临的后果也是可想而知了。

聊到这里这里你有可能以为只有恒大地产出现了现金流问题,其实不然以下10家也是红线持有者,下半年的降价潮依然注定,对于购房者来讲是件好事,大家如果需要抓住这波抄底的机会必然大赚,但是利润与风险并存大家一定要注意以下几家地产企业。

1、绿地

这家企业目前部分项目,据说已经停工数月,同时部分项目也出现了大批维权事件。

2、泰禾

目前资金链近乎脱落,目前正和万科展开商讨收购事宜,但是还未几乎定案

许多时候风险是与利润共存的,只要做好前期购房调研工作就可以规避大部分风险。还有就是在我们抄底购房的时候,可以利用那些杠杆展开助攻“薅羊毛”呢?中龙城金服—小编通过多年银行经验为大家总结出了5大资金解决方案,以供参考!

方法一:信贷法——不上联合报的贷款

银行“不上征信”的信贷是怎么回事,这个问题我在之前的文章做到过详尽讲解。产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款,不表明支取金额从而达到隐形负债的目的,不影响房贷审批。目前,此类产品个人最低能贷200万,夫妻双方最高400万。

方法二:垫资法——后期信贷置换

垫资法是比较常用的一种,也是比较保险的一种。字面解读就是首付款去找人或专门垫资机构拨付,房贷审批顺利后,再去办理成本低的消费债移位。优势是后期自由选择信贷的方案多,先息后本、成本低的产品都可以选择,因为不必担忧影响房贷。

方法三:接力赛贷——利用首套资格

接力贷的最大意义是需要合理利用首套房的购房政策。如果父母在北京有首套房购房资格,可以父母买房子女共借,从而减少了首付比例(针对二套购房的客户)。目前北京市场上能办理接力赛债的银行并不多,建议在操作前了解确切。

方法四:抵押已有房产——资产变现

如果名下已有房产,符合抵押条件的,可以去银行抵押。所求的资金可以获得充分利用。目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.8%左右的成本并不低,最重要的是能贷20年,还款压力小。

方法五:全款购房再抵押——降成本

关于能不能全款买房再抵押的问题,基于目前抵押债的利率(4%左右)比按揭利率较低,而且可贷成数比按揭高,不少人自由选择放弃按揭,必要全款卖再抵押。至于全款购房的资金,可参考方法1/2/4来实现。

结语:以上这五种方法是各有优势,当然,具体怎么自由选择就要看个人情况和市场需求。有一点特别强调的是:在选自由选择楼盘的时候一定要作好前期调研再使出,特此千秋大家“羊毛”愉快!