您的位置:首页 >排行榜 >正文

重磅信号!长三角楼市或迎来一波升浪!

本文来源: 叶檀楼市

文/檀扒爷

信号明确!苏州率先使出!

9月14日,苏州门户网站刊文《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》。其中表示,苏州敢为人先,推出全市公积金业务通办服务,并冠名——“苏州经验”。

苏州“官宣”,发令枪响。此前8月20日,上海、江苏、浙江、安徽,共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。虽然当时的协议中,并没明确出现“公积金互认”,但从三省一市9个方面的合作来看。所有的动作,都是“公积金互认”的前戏。

经验,就是用来自学的。长三角,作为中国楼市的龙头区域之一,如今“苏州经验”的公布,预示着三省一市会陆续做出反应,预计“长三角公积金互认”,可能会在年内正式官宣落地。

届时,借此利好,长三角楼市不会率先返回“正常”水平。

楼市“不正常”?!

统计局公布,8月经济,4个首次,三驾马车加速回正。

中国经济,正在加速回血复活。9月15日,国家统计局公布8月份经济数据,其中,8月份社会消费品零售总额、工业增加值累计增速、货物出口总计增速均实现首次回正。

其中,当然也还包括商品房销售总额。

据国家统计局数据,全国1-8月的商品房销售额为9.69万亿,实现1.6%的增长。而同样的数据在1—7月份,为下降2.1%。

另外,根据国家统计局前一天(14日)发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,8月份商品住宅销售价格总体稳定,但稳中有所下跌。

楼市转好,“火候”多少?从国家统计局的数据评论中,读懂楼市预期。

9月15日,国家统计局新闻发言人原话:

“随着经济的恢复,房地产出现了转好态势,前8个月商品房销售额增速已经转正,销售面积降幅也在收窄。近期房地产的回暖,有前期疫情中一些压迫性需求获释的因素,也有金融减少对实体经济反对力度的原因,引导了市场利率下行,中长期利率有所减少,客观上也减少一些购房者开销,这也不利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没恢复到正常的状态。”

以上,注意最后一句,如果反过来理解,是否意味著目前的楼市转好,还未超过某方面的预期?还处在“非正常状态”?

年初以来,楼市政策按住冒尖的,再纳一把落后的,已经不是什么新闻。如之前所说,长三角作为楼市龙头之一,其提振的示范作用无可厚非。

而“纳一把”的最重要手段,即是加快前进“长三角公积金互认”,从其他城市已有的案例来看,区域内施行公积金互认,不会导致刚需购房资金从高能级城市向较低能级城市加速流动,在一线城市赚钱,回二线城市买房的意向,不会被充分激发。

以上,此次苏州率先释放出“苏州经验”,伴随着长三角公积金的基础数据支撑已基本齐备。而这里还是要回答一句:

为什么是苏州?

“丧生组”的二把手 苏州争得到吗?

长三角群雄割据,是个死亡组,而苏州正在谋求二把手的机会。

多达显示,1-2月份,苏州全市实际利用外资约27.89亿美元、同比快速增长143.5%,是08年以来的新高,这个数字,几乎是同期杭州的3.5倍!

接着7月27日,苏州上半年工业产值突破15500亿,同比降幅仅0.3%,同期上海为15014.75亿元,同比上升6.3%,这一刻,苏州稳坐全国第一、世界第一的工业城市!

这恢复力真是难以置信......不过做得好了,也招致了不少非议。

有人说,苏州强劲就是靠县区,本体不行,早已跟上节奏。

是这样吗?

我们就和上海比较下,所谓城区和几个县在GDP上的贡献,上海的比例还不如苏州。

苏州好歹还占了一半左右,上海其实非要算城区,仅三分之一。

按照上海本地人的说法,浦东其实就类似于昆山,只不过外地人多以陆家嘴为上海标志,所以给当作了上海中心,但你要知道浦东是很大的,张江也是浦东,唐镇也是浦东。

所以在县域经济繁盛这一点上,苏州几乎没问题(别拿什么昆山归属于省直辖说道,人家自己都没分开算,别自己强劲提优越感)。

又有人说道,苏州的外资敢了,大多撤离,一路下降。

哦,真的吗?

数据来源:苏州统计局

之前还真有上升。

看图说话,15年到17年逐年下跌的同时,每年跌幅还特别大,4年时间里,实际用于外资金额硬是从70变成了46,必要没了35%!

非常简单形容一下,这几年外资,是正处于一个“流出”状态的。为啥?

很简单,第一,苏州的产业转型升级了,很多外资自身条件已经无法满足苏州的需求;第二,外资工厂因为成本问题从长三角往西部转移。

但这是之前,就像我上边说道的,1-2月,苏州的实际利用外资创了12年来的新高。

原因也很非常简单,疫情出现,像苏州这种老牌外资强市,在这种时候就成了外资入场的选用,而且苏州还很暖,先是苏“惠”十条,再是“苏州开放创意合作热力图”,坦诚得很。

风暴中船员寻找了避风港,一拍即合。

再说了,苏州又不是只有外资。

2019年民营企业500强劲票选里,苏州就以23家的成绩,位列全国第三,仅次于杭州和深圳。

晚上看到人说,苏州仅有是代工厂,转型很吃力。

先不提上边昆山那个全国第一家辛巴克产业园区,光是每年实际利用的外资里,就有一半是投给新兴产业和高新技术项目的。

苏州的高新技术产业有5416家,占到了全江苏的三分之一,全省第一,且科创板上市企业9家全国第三。

所以,如果说苏州转型乏力的话,那全国大部分城市,恐怕连转型的资格都没了。

现在人被互联网这种趋势洗了脑,好像没著名的互联网企业,就算不上“高科技”一样,但是实际上,很多NB企业还真就不是做互联网的,但是同样技术含量高级教师。

这么一算数,除了上海,苏州在长三角无敌啦?二把手实锤?

显然没有,苏州很清醒,它知道自己再强劲,也只是一个地级市,光这一点,吃亏是少不了的,周围上海南京杭州甚至是合肥和宁波,级别都比自己高。

南京的首位度已经肉眼可见地增长,吸人特拿手的杭州也必将和自己争夺战资源,结果这俩还都是省会,GDP上虽然都差了苏州一大截,但是全面比一起,谁强谁弱不好说。

其次一点,简单点总结就是,出也上海,大败也上海。

上海的地位是不可动摇的,所以一旦有冲突让步的只有苏州。

比如机场,就让给了南通,上海有自己的心思,想做规模更大的航空枢纽,也不可能让自己身边的小弟更加强势,所以给刚和自己合了高铁的南通,是个很好的选择。