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恒大全国七折卖房,燕郊楼市能否扛起“金九银十”

  

  环京快报ID:huanjingkuaibao

  金九银十的楼市,是地产行业战全年业绩吃肉喝肉汤的好日子。9月6日,恒大忽然宣告旗下在售楼盘项目必要降价七折销售。消息一出,市场哗然,这无异于一盆冷水浇头。一时间,媒体跟风炒作,专家唾沫星子横飞,各种料和段子刷屏,套路论、崩盘论,别让许老板跑了,各种论调惊呆了搬到马扎看热闹的一众吃瓜群众。

  

  燕郊是以地产崛起而闻名全国的百强镇。近些年,燕郊逃跑京津冀一体化的战略机遇期,努力实现企业转型,承接引进了一些战略新兴产业,但勿庸置疑,燕郊转入全国百强镇,地产行业功不可没,甚至居功至伟。利用现象看本质,值此楼市纷乱之秋,咱们先一块分析下最近燕郊楼市现象。

  通过网际网路搜寻,从9月1日至9月10日三河发布的有关房产拍卖公告就有34个,大部分是三河西市区燕郊房产。从2017年11月至2020年9月10日,三河法院发布拍卖公告484个,大部是拍卖房产公告,而且房产拍卖呈圆形愈演愈烈之势,法院拍卖会房屋,简称法拍电影房。所以造成法拍房的经常出现,几乎都是房价暴跌市场清冷造成炒房客资金链断裂无人接盘,导致房贷断供,最后抵押给银行,以房借钱,银行委托法院依法拍卖会,交还贷款,拍卖价格认同低于市场价。

  

  这则2017年11月7日公告拍卖会的是燕郊美林君渡的房屋,建筑面积是147.1平米,拍卖会保留价为385.6万元。折算每平米拍卖价26213元。

  

  而2020年9月2日,三河法院发布的拍卖会的燕顺路相同区域的星河皓月房屋,建筑面积42.78平米,拍卖保留价57.9776万元,折合每平米13552元。由此,燕郊楼市的惨重程度可见一斑。

  

  大环境之下,燕郊楼市能否挺得寄居,小编有以下几个观点,可可供大家探究:

  一、燕郊是人囗净流入城市

  这一点,可以从燕郊是“堵城”想起。早晚高峰,车如龙,龟速行,君不见,燕顺路,迎宾路,车风吹蹭,每天见。燕郊人多,开始来的是北漂,浪在高房价的北京,住在较低房价的燕郊。北京在,梦就在,北京近,梦就近。如今,奔跑在燕郊通勤北京路上的三十万北漂族,大多数已经在燕郊置业安家,有车有房,成为新燕郊人,无论房价高低,他们是不会离开燕郊的。除了他们,还有拿着退休金追随子女来燕郊买房养老的,他们更不会走,责备你问问在成群结队跳跃广场舞的大妈。

  

  

  二、燕郊房价的参照物是什么?

  燕郊素称天子脚下,御驾行宫;杨家燕郊人管隔着潮白河的通州不叫‘北京’,叫‘河西’。燕郊和潮白河西岸的通州通婚、亲戚休息频密,可以说一河两岸血浓于水。燕郊人的北京梦从来没熄灭过。而燕郊的房价一直是以通州房价作为参照物的。2001年燕郊房价才一千翻身,通州房价不过二三千,2017年燕郊房价三万多,通州房价六七万,如今燕郊一手房价两万出头,二手房价一万六七,通州房价四万左右。燕郊房价一直保持在通州房价的二分之一左右。北京行政副中心的正式成立,统一规划,统一政策,统一标准,统一管控的四统一传达的信息就是:咱们是一家人。

  

  北京作为一线城市之首,每年人口净流入超强十万。北京行政副中心的正式成立,也将移往部分首都人口核心区于此,所谓“中心”,必定集中了优势资源、人才和矮小上的建筑,同样也代表了高房价。

  三,燕郊还有哪些利好?

  最实质的受到影响体现在交通方面。 目前燕郊西出口改造工程已施工数月,是燕郊通勤北京最重要的交通枢纽。 燕郊西出口有通燕高速、102国道燕郊城区段、京榆旧路、思菩兰西路、燕顺路五条道路交叉相连。改造已完成后,将很大的提高这里长久以来的拥堵情况;京唐高铁项目汇福路铁路桥拓宽工程已相似已完成,东外环高铁桥墩已铸起6、7个,建成后,燕郊将更密切接入北京;还有燕郊人民期望开工的地铁22号平谷线, 由平谷经燕郊至北京副中心的地铁22号线预计在2025年实现通车,通车后将彻底解决燕郊人赴京上班的通勤问题。 燕郊段5站点基本确认,将承载燕郊通勤北京一半的人口。届时,北京至燕郊将更趋同城一体化。而随着行政副中心东迁完成,一系列医疗、教育等优质资源的受到影响也将随之核心区释放,以遵从、服务于北京副中心建设为己任的燕郊独特的区位优势是最好的承接地。

  

  

  

  

  

  北上广浅的大腿,谁抱着的越紧,谁就能独立寒秋。楼市如股市,已进入投资时代。楼市的绩优蓝筹股“北、上、甚广、浅”必将如贵州茅台一般散发出愈久弥香的魅力。四统一政策出台,何用燕郊抱大腿,北京已将燕郊紧抱在自己怀里,视同己出有,地位的转变必将带给身价的改变。

  

  当前,恒大全国七折卖房,又能奈燕郊几何。何况,假作真时真亦假?真也罢,假也罢,套路再深,不玩也罢!小编实在,作为咱们平头百姓,没二房三房四房,只有一个房叫“家”。能遮风帷雨,能好好过日子,给多少钱都不卖,您说对不?

  来源:燕郊在线