您的位置:首页 >热点专题 >正文

北京楼市:内行人建议|这几个屌丝盘勿碰

  

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人获取买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于空战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:房姐好: 目前西城五路通一居+卧龙小区四居。因为孩子上学,爱人想把卧龙移位到北二环到北三环区域。目前卧龙有4.17的低息按揭550。 直说: 1.置换卧龙去除低息大额贷款否合理? 2.卧龙180多平东南向大概多少价卖出合理? 3.北二环到北三环区域总价1000左右,有什么楼盘引荐吗?二居三居都可,希望居住于条件比卧龙好(老婆拒绝)。 4.置换后有子弹大概在800左右,哪种方式买适合呢?lihun?老人落户北京接力赛贷?还是全款抵押(单位原因无法jy贷)

  回答:如果首付能筹够,保留低息贷款更适合 北二环几乎没有像样的房子, 非要选的话,雍和宫北面到和平西桥,柳芳一带可以快活一淘 价格是要看市场,先别着急悬挂,了解下小区价格,最近成交价 优先老人落户,老人票尽早用,敢再lihun

  发问:房姐您好! 本人已婚,外地户口满五年社保,名下一套东南五环和出璟园160平房产,无贷款无抵押,购买时一次性付清。看了您的共享,今年希望购入一套望京或双井的房产用来投资升值(不自寄居)。本人月入税后三万,存款财经300万。现阶段犹豫不决是变卖新的卖,还是有其他可操作者空间?另外 望京和双井有什么引荐的小区吗?谢谢

  回答:和成璟园可以保有,建议抵押出来盘活资金,加手上现金补足800左右全款入一套,望京>双井 望京:宝星国际、大西洋新城、华彩国际、慧谷阳光 双井:九龙花园、天之骄子

  提问:小白会员首问:房姐多次警告大家关注双井板块,但从来不提双井富力城,是不寄予厚望富力城还是另有原因?

  回答:你好,富力城实则是屌丝豪宅盘,小毛病不少,富力城自住品质已经下降了不少。 价格依然比较贵,涨幅已经提前欠下了一部分。 物业也玩游戏扔了,如果不是有大量业主纳着,价格丢弃的比较快。

  发问:房姐好,本人小白,已婚,京籍,sfsd,无家人反对,首付只有100以内,本来想买个一居,但看了您很多文章,并不建议卖一居,可是两居室太贵,想要买一套半刚须要,保值且有一定贬值空间的房子,直说是不是什么办法可以操作,减少贷款额度,增加首付,有三张信用卡,额度大小不等,平均10w一张左右,在考虑的地理位置是宋家庄,酒仙桥附近,但也有人建议我卖通州区的房子,但就让未来以租方位,没有大问题不打算卖,所以不告诉除了在贷款上是不是什么操作之外,在房子购买上选择方向有没有好的建议?

  回答:酒仙桥主要以90公房为主,不过大部分价格都在300+ 较低总价不建议看宋家庄,另外引荐看 劲松、北工大 首付不足找寻能gpgd的标的,还可用其他核做信用债或翻信用卡,尽量不要用自己的,主贷人负债率过低对下贷有影响

  提问:房姐好,最近在网上看了一些房源,刚需自寄居兼投资,在阜成门上班,考虑到通勤便利,请帮忙评论一下,下列房源是否有一点应从? 1、海淀定慧寺永安东里,77平,报价615万,两室两厅,朝向南北,98年公房 2、海淀田村永达逸家,102平,报价710万,两室一厅,朝向南,04年商品房 3、海淀田村自由度,101平,两套报价598–625万,两室一厅,朝向西南,02年商品房 如果有一点入手,合理的价格应当是多少?

  问:定慧寺老公房,规避 田村老小区,7万+价格堪比朝青 自由度同2,主要问题是距离地铁比较远,交通地理位置不方便。 如果不是老人市场需求自住田村,一般不建议,学区也一般。 阜成门下班可以买朝青。

  提问:房姐你好,新人首问,望解答。 目前看房准备上车,自住+保值,首付可出最多700W,首房首贷,想买05年后的次新,100+两居或三居于,考虑到的板块主要是望京和朝青 (奥森北苑那块也实地看了,感觉略远),个人比较重视物业管理水平,户型朝向其次,学区不做到重点考虑。 1.能否非常简单分析下这几个板块的好坏,保值前景?您引荐哪个 2.望京目前在看季景沁园(小区内部真心喜欢,不过望京西周边设施不如后面两家),国风上观,融科橄榄城(小区品质好,户型面积较小,有溢价?)。朝青主要在看天鹅湾,润枫水尚,珠江罗马嘉园。想要求教房姐觉得这几个小区单价多少可以应从?有评价引荐吗 3.另最近有思考九龙山,大郊亭,百子湾一带,不知若无合适的小区推荐?

  问:望京自住保值都不俗的板块可以重点淘下,你看上品质就要拒绝接受轻微溢价,橄榄城还不错可以看,还有 慧谷阳光、臻园、宝星国际三期 都是可以淘。朝训的天鹅湾溢价偏高不推荐了。润枫水尚,珠江罗马嘉园可以看。还有 双井的 首城国际、华纺易城 和四惠的东恒时代二期建议都快活一下,现在的市场活跃起来了,都是一房一价

  发问:希望百忙之中的房姐翻翻牌子,谢谢 1. 石佛营东里小区,图片中的90后公房,58平,单价5.1,低楼层无电梯,东西向,怎么样?这个小区设施如何?石佛营附近的一室或二室90后公房,均价多少可考虑到?长期看能跑完赢大盘吗? 2. 首房首贷,国企,不算年终奖等,月固定工资税前将近1w,买月供要1w多的房子,能贷到商贷吗?可以的话,必须提早做哪些打算吗? 3. 等额本息和等额本金,选哪个昂贵一点? 问题有点多,麻烦了。

  回答:石佛营地段不俗,石佛营东里上车盘小户型为主,户型比较房子全南和南北通透较多,离红领巾和朝阳大悦城也不远。可以应从 先在北京做不了jls,增加共同偿还人,如果信贷经理接纳也是大概率能下,有必要可以用于红包 长期贷款选等额本息

  提问:房姐您好,丰台科技园中海御鑫阁小户型开间,40平,接近6万\/平,长期投资,您看怎么样?

  问:丰台科技园空关太久,北京人口又内卷化,这个边缘地段难成气候。 开间唯一的优点是:依靠小户型总价低吸引上车人群,减少流动性。 但本身的方位,上车盘定向销售的定位导致的上车溢价,都是不利的因素。

  提问:房姐好,最近看了新华联丽景珊瑚湾最西边紧挨酒店4层173平4室,二暗卫,第4个小房间无窗,北向两次卧视野稍不出,公司产权,含佣金税费6W內。请权衡上述各因素情形下入手适合吗?感激不尽。

  回答:不合适。 珊瑚海湾这类改善型房产,本身不适合带有硬伤。 越是刚须要下沉的产品,硬伤的接受度越高。 很少有人会在意沙县小吃较少放了一个蒸饺; 但是Hermas丢弃了一颗扣子,也能上媒体新闻。 另外公司产权的房子,隐蔽风险的概率更大,交易的复杂性更高。

  发问:美丽房姐好!新人小白首问:非京籍,无工作居住证,现在北京长期移居,目前国贸工作。孩子在北边上小学,未来计划探亲读大学。有北七家杨家破小联排别墅一套,估价900左右。现有银子1200个,纠葛是卖掉别墅在昌平或顺义置换个大的新别墅,还是不卖别墅,以公司名义买房保值。现在看了许多联排、合院、叠拼别墅,感觉居住体验还不如现在的老破小联排,而且都更远,没有适合的应从。根据您的思路又看了亦庄、朝阳公园板块的楼房,现有3个方案。方案1、变卖北七家别墅,为了孩子上学便利,继续在北边卖别墅。这就要请教房姐哪个别墅盘推荐?方案2、之后住北七家的别墅,公司名义入手亦庄一个环境交通好的大平层,未来孩子出国后自己住,把北七家别墅租出去。问题:亦庄哪个盘您引荐?方案3、不卖北七家的别墅,应从亮马水晶的两居于,再入手丽水嘉园大一居。把房租出去。其中一个两居房也可将来孩子出国后我们搬进住。问题:亮马水晶和丽水嘉园每平单价分别是多少有一点入手?三种方案哪种适合家庭现在情况,又能资产保值,请美丽房姐给个方向。 另外:公司购房后分担税费低,但没有房票只好这么操作了。公司买房要留意的点和购入时、持有人期间以及出手时税费的组成这方面也请求房姐赐教。

  回答:建议方案三,亮马水晶6.5以内,丽水嘉园7.5以内 公司购房是下策,非常简单说下公司购房的优劣 好处:不限购,不限贷,买多少套都可以 坏处:三年限售,出售的时候税费低,公司的房子都是公司包所有的税,一般人不讨厌卖公司产权的房子造成售价偏高一点,每年要交一点房产税