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又一城市升级调控!住建部两次约谈,成都出台“房产新政15条”…下一个调控城市会是谁?

继沈阳之后,又一个两次被“谈话”的城市调控升级。

9月14日,成都楼市调控升级,明确提出个人住房转让增值税征免年限调到5年、严格执行住房出租汽车政策、严苛审查购房首付资金来源、严打各类信贷资金进入房地产市场、有效调控土地价格等措施,主力压制炒房。

此前,被喊去参与“7.24”国务院房地产工作座谈会后,楼市火热的成都被认为调控加码可能性较小,但是其迟迟未使出,直至再被喊去参与“8.26”住建部部分城市房地产工作会商会后,这次终于出台调控组合拳!

业内人士指出,成都此次调控针对性强,杜绝一切有可能参予炒房的途径,全力维护供需平衡,稳定市场预期,平稳市场房价。预计未来短期内,房价下跌较慢的城市不回避会实施调控加码政策。

成都楼市调控升级,主力压制炒房

9月14日,成都市发布《关于维持我市房地产市场平稳身体健康发展的通知》,从加强土地市场调控、实施金融审慎管理、支持合理自寄居需求、完备住房调控政策、强化市场监管监测、增强舆论宣传引领等六个方面实施调控措施。

其中,在完善住房调控政策方面提出,严格执行住房限购政策,强化购房资格审查,严厉打击弄虚作假不道德;充分发挥税收调节作用,个人住房出让增值税征免年限由2年调整到5年。

在落实金融审慎管理方面提出,继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,防范消费贷款、个人经营性贷款等违规侵吞于购房。

在强化市场监管监测方面提出,持续积极开展房地产市场秩序整顿工作,对因涉嫌不存在捂盘惜售、价外加价、欺诈广告、编造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金转入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等,依法依规严肃处理。

此外,在强化土地市场调控方面明确提出,住宅用地占经营性用地的比重不高于60%,供需紧绷区域不低于70%;建立房价地价联动机制,有效地调控土地价格,引导市场主体理性拿地;  全面清扫已供未开发的土地情况并向社会公布,增大已供未研发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,极力打击捂地、捂盘不道德。 

对此,易居研究院智库中心研究总监贤跃进回应,成都政策明确充分发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,有助于防止“快进快出”的炒房行为,使得住房认购不道德更加理性。同时,规范信贷派发、规范购房资格审查、规范销售方案、规范信息发布等更多内容体现为对市场秩序的规范,防止各类钻政策漏洞的做法。

贝壳研究院高级分析师潘浩也指出,成都此次调控针对性强劲,杜绝一切有可能参与炒房的途径,全力维护供需平衡,平稳市场预期,平稳市场房价。其中,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,减少购房者通过转让利润的预期,构建“房子是用来住的”的最重要目标。强化首付资金监管,尤其是对经营贷、消费债等监管强化,减少炒房者购房成本压力,减少房地产金融风险。

成都二手房价涨幅全国第二,更多城市或加码调控

国家统计局的最新数据表明,8月,成都二手房价环比涨幅为1.2%,位列全国第二,同比涨幅为7.5%,位居全国第八;新房价格环比涨幅为1%,同比涨幅9.9%,均位居全国第七。

从楼市成交情况看,中指研究院的数据表明,8月,成都市商品住宅成交均价为14380元/㎡,环比下降8.2%,同比上升24.2%;成交价面积为250.76万㎡,环比下降12.1%,同比上升50.3%。年1-8月,成都市商品住宅成交价均价为13249.8元/㎡,同比下降16.8%,成交价面积为1580.06万㎡,同比下降13.9%。

成都作为楼市偏热的城市,已于7月24日被喊去参与国务院房地产工作座谈会,又于8月26日参加了住建部部分城市房地产工作会商会。两次会议均强调坚持“房住不炒”定位,坚持不将房地产作为短期性刺激经济的手段,保证实施稳地价、稳房价、大位预期目标。成都此次出台新政也是落实两次会议的精神,积极管控购房秩序和房价。

据了解,参加“7.24”会议的城市有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市,参加“8.26”会议的城市有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市。

证券时报记者统计资料,两次参会的沈阳已于9月6日实施8条楼市调控新政,成都也已第一时间;深圳、南京、长春、杭州、宁波、常州等参加1次会议的城市也已陆续调控加码。此外,海口、无锡、东莞等热点城市也已加码调控。

从国家统计局发布的最新数据来看,8月,新房价格环比涨幅居前的城市有惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁等;同比涨幅位居前的城市有银川、唐山、西宁、徐州、锦州等,其中,银川同比涨幅已经连续3个月全国第一。二手房价环比涨幅居前的城市有广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁、宁波、西安、西宁、惠州、扬州等;同比涨幅位居前的城市分别为有深圳、唐山、西宁、沈阳、无锡等。

贤迈进认为,银川的房价下跌力度仅次于,近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中,不排除此类城市先前也会出台管控政策,以平稳房价和市场预期。

贝壳研究院首席分析师许小乐也认为,未来短期内,房价上涨较快的城市不排除会实施调控加码政策。

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