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北京楼市:老破大能买吗?内行人一语道破

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人获取买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一不敢讲真话的自己人!房姐属于空战为首只说对你最有用的操作和建议。

买房问题请求私信房姐提问

发问:房姐怎么看五道口附近的水清木华园和华清嘉园?这两个小区大概二十年房龄了,因为有学区一直价格坚挺,这样的算次新还是算老斩大? 另外您实在海淀区这边的学区优势不会马太效应越来越强还是会被均衡?

回答:华清嘉园这类标的可以称为杨家破大。 最主要的价值支撑在于3点: 1.五道口宇宙中心地段,房子本身流动属性再劣,也有最top的地段加成,并且租售比也比较低 2.中关村学区作为承托 3.五道口虽然有很多互联网新的老公司,但是周边的商品房觉得少的真是,王庄清华东路西口再到各个大学周边的全部是老斩小,南边龙湖唐宁one唯一次新的并且还不是全部学区,只有华清嘉园,矮子里拔高个了。 整个北京是以学区划片作为大趋势,再加互联网产业兴衰太快,学区的价值本身必须考验,未来更大的概率是被均摊。

发问:房姐,我们在海淀山后有二套房,孩子已在山后地区上小学。请问我们是析产后在本小区(海淀三嘉信苑)再增套房,还是去工作单位附近(肖家河)换一套更大点的房子,哪个更有投资价值?去肖家河附近换房可以满足未来孩子跨区小升初,以及提高居住面积的需求。在附近增套房,负担小。如果换房的话,圆明园花园别墅和骚子营的燕北园哪个更有增值潜力。另外,直说出售有抵押(经营性贷款)房子的流程应是怎样?目前这套房子业主想网签后,用我们的首付款解压,提早还款至解压完大概必须一周,我担心银行解压期间发生法院查封等事件。是不是我担心的多余了?谢谢!

问:1. 你的情况改善居住+保值更合适,所以推荐移位到肖家河。燕北园>圆明园花园别墅 再详细说下如何解决问题抵押问题 1.房产有抵押,谁来解押? 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的,建议去找第三方担保公司垫资解押(有解押费用),解押归属于买卖双方对交易物的处理誓约,中介不能展开协助,所以三方解押也是中介正常引荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

建议买家不要自己出资解押,以防止不得而知风险。 2.房产有抵押,必须确认什么风险? 房产债务关系,是否有查禁风险,所以签下前先做产调排查明面上是否不存在风险。 3.如果买家出资,如何解压? 网签后,卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押偿还当天,买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证,收银行扣款凭证,收房东借款解押收据(提前准备)。解押当天过户给买家,如果当天时间无法过户,产证最差交给中介交给。 新的产证出来前仍有不得而知风险,归属于上下家责任范围,如有担保公司展开解押则担保公司忍受解押风险。

提问:房姐新年好,关注你半年了,今年想上车,所以重新加入圈子 基本情况,非京籍有工作居住证,两人月入40k左右,sfsd,自寄居,有180子弹,有老人一个一岁小孩,想要二胎,爱人在西土城,我在永丰地铁附近下班 基本拒绝,想买小三居,无电梯低层或有电梯,考虑到老人方便 1看完天通苑,霍营,回龙观二手房全是链接带看,基本感觉天通苑人多车堵但是房子还行,霍营就旗胜家园次新还可以,回龙观基本无电梯不能选低层,心里又不做事怕通风等其他问题,如何取舍 2目前为止最失望领秀慧谷,觉得环境交通合适,可以买两居于低层高层三居 3万橡悦府89三居190首付可以考虑吗 4东边尚可没看过他用看吗 望房姐指点迷津

回答:这一片符合要求的确实不多,楼间距足够,大多小高层二楼起采光问题不大 ,这个问题现场看房最实际 领秀慧谷显然高于旗胜家园,建议买三居于 万橡悦府不如领秀,得房率差,户型设计也一般 考虑你和你爱人的工作情况,东边偏远,边更切实际

发问:房姐老师怎么看北七家?只要2万多的价格再加房子的品质比天通苑就让,是不是现在该卖北七家了?

回答:北七家对比天通苑 价格一样 部分楼盘品质略好于天通苑 无地铁vs有双地铁,北七家只有最东面才有地铁,而传统北七家品质小区在中间和西侧。 对于通勤的郊区地段,地铁是至关重要的。 北七家不是孙河,孙河高端住宅有大量开车出行替代。

提问:美丽的房姐,我老家雄安新区,雄县县城有爸妈90p房产,1、可以抵押吗?大概能抵押多少钱用于购买北京房产? 2、我和老公在北京软件园工作,现金首付180w,刚需上车,想要年前应从,回龙观、天通苑有哪些小区引荐呢?

回答:可以抵押,如果没贷款,抵押出70%左右 回龙观融泽嘉园,和谐家园,国风美唐 可以跑盘看下 tty不必考虑,只有大面积才有投资价值

提问:房姐您好,南太平庄北巷这个小区怎么样?升值潜力大吗?谢谢

回答:南太平庄北巷内部大部分房龄有些杨家,附近财满街商圈也没做起来,小区地铁不太便利要穿越兴隆公园,整体看不是理想的投资标的 高碑店建议看 兴隆家园

发问:房姐好,抱歉进坑较晚,挺后悔的,没好好把握好北京首套的机会。天津人,女,18年底工作居住证应从沙河中海丽春湖89平期房,首房首贷贷剩了。天津还有一套市区房屋父母在居住。准备明年和男朋友成婚,男朋友15年也在望京贷款买了一个板楼小两。未来大概率居住望京,所以沙河中海丽春湖年底下房了也会出租,很可惜没早点理解您自学房产知识。所以现在想办法挽回下投资犯规,现手中有200w想要今年再购置一套房产投资。北京已经没了资格,想要在天津或者其他城市尝试房产投资,想请教房姐否有好的投资建议或者弥补措施。

回答:中海丽春湖这套@土土生金 还回答过我来着。 已经下房本了就先持有了。 望京是很好的产住结合区域,如果15年望京买对了,现在大概率已经翻倍有多,那么可以抵押出来或者出售,加上200万现金,望京一次做到买入一套1500以上的大宅。 天津目前不用考虑买房,老人自住一套即可,北京买房只剩的资金,可以填充沈阳或者重庆。

发问:求教房姐,想换到朝阳北土城东路安贞到芍药居一线大三居,1200以内可忍受,请问哪些小区比较合适? 另外还想要咨询下jyd的事,怎么才能办理呢?打算先申请贷款再把自己现在的房子买了

回答:安贞不受亚运会余波影响有溢价,芍药居一带房产性价比和品质相对比较劣 建议看惠新西街附近 例如 千鹤家园、世纪嘉园 经营抵押债需要以公司的形式, 自己操作比较麻烦,建议找渠道帮助纸盒。

提问:房姐您好,新人首问,已婚夫妻均是sfsd,手持120,可以操作者到180,最近三个月有房出售资金均可增加到450,月供2w 以内可拒绝接受。目前自寄居岳母名下平乐园一居于,妻子在朝阳公园附近上班,我在大兴机场(会出差不用太考虑到),刚交定金台湖金茂悦小3居,看中17号线首站受到影响故入,新盘还看了电建洺悦海湾,但考虑亦庄换乘不方便放弃(媳妇不会开车)。1,考虑业主+保值,金茂悦适合我吗?2,如不合适,二手房哪里可入?看完十号线石榴园至分钟寺05年后两居和三居,后来算数距离和金茂悦通勤时间相同,且不太能拒绝接受杨家斩小自住,(现在住的就是)。3,首套金茂悦手里预计子弹还有300左右,二套二手房优先考虑投资选哪?

回答:1. 台湖金茂悦自住可以,保值属性略差。 2. 二手房建议看 青年路那边的润枫水尚,双井 首城国际、华纺易城 还有四惠的东恒时代二期 ,业主+保值都不错(此方案最推荐) 3. 可以淘下丽景馨居于、晨光家园、CBD传奇、炫特

提问:欧大,手里有几百万现金,主场北京已有几套。深圳重庆都没买过。目前这个阶段,年前是卖北京还是深圳还是重庆?

回答:有大头资金,大头资金贷足在北京。 零散资金,多笔进账的资金,可以进在重庆或者沈阳这种上。 最重要的是,哪个可以批量生产,批量建仓,起步更快。

提问:【欲比较】首套是融泽家园还是铭科苑和智学苑好?首付240左右,首套。 融泽家园,有少量满五的房子,税没有那么高。 铭科苑和智学苑的老破小,但是有个海淀学籍,目前无孩子。

问:没有打底仓位,资金不多的情况下,第一套房赚钱最重要。 融泽嘉园属于中规中矩的刚需房; 铭科苑和智学苑带上学区的杨家破小,带上一部分风险。 小孩上5岁前,不必考虑到学区。 西二旗周边对首套房投资不太友好。

提问:北京工资8000,能贷下200万吗?工资8000,贷200万,会查流水吗,对工资是不是要求,必须提前半年做点流水吗

回答:贷款实际和真实工资关联并不大, 北京贷款300万以内,开收入证明+交流基本可以解决问题。 500万以上贷款,需要提早综合个人情况和贷款情况做规划打算。 如果没有渠道和提早招呼,硬生生拿材料去过,结果就会悲剧。

发问:房姐好!直说西坝河、左家庄、柳芳一带400左右的两居是否有一点应从,如果同样价位和花家地比呢?还是想多少顾及一下学校的因素。现在是不是尽量卖90年以后的房子?谢谢!

问:柳芳,西坝河这是半个死胡同,缺乏道路,河道拆分,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好,看未来规划和整治程度,推荐花家地 最差90年后的,过杨家的房龄后面接盘者不会有贷款问题

发问:【新人首问】祝房姐致富~ 情况:六个口袋满仓现金700-800,无投资普通女生刚毕业;西城集体户,单位长椿街复兴门;无房无贷,将结婚。 表达意见:刚需为一套三居舒适自住、单位通勤便利,然后增加投资属性,六七年后须要变动资产购入较低总价学票上学。求问房姐当前如何配置现金最佳? 望答复:明确配置方法+ 对应的前3最优小区名称、购入单价标杆。 ☆如:建议配备为-婚前首套考虑到通勤的700w总价业主三居于投资型(后现代城A 单价7 > 草桥欣园单价6 >XXXX单价8)+ 婚后立刻二套400W总价五年纯投资型 (aaa单价3>天通苑单价4>BBB单价5) ~~ ()千秋房姐更瘦更红更美!!!

问:需要看你的流水能承托的总价 最好的方式是你们两人婚前分别售予一套,这样SFSD能充分利用 引荐看 国美 5.5内,珠江罗马嘉园 6左右,华纺易城 6内

发问:金域华府vs世华龙樾回迁vs冠城大通 两居于都在500到600,小学的话,目前看金域华府的反而好一些,但是中考锁区,不知道怎么自由选择

回答:三个板块有显著差别 世华龙樾显著品质好很多 金域华府因为附近的融泽嘉园,附近人口密度较高,出行还是有一定影响 冠城大通更新,但北清路也更远,除了后场村部分中高管,未来流动性风险较大 首先看你的首付现金多少,底仓有多少。

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