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北京房产律师徐宪杰:二手房履行合同纠纷案例分享

北京房产律师徐宪杰

【律师介绍】

徐宪杰,男,北京市公衡律师事务所骨干律师。

已执业:12年

服务领域:房产、重大民上诉

行业口碑:踏实沉稳,责任心强劲,善于对问题细节的研判。

北京房产律师徐宪杰

在买卖二手房过程中,遇上单方面撕毁怎么办?出现二手房遵守合同纠纷已成为近年来房产纠纷案件中的热点领域。

北京房产律师徐宪杰介绍,房地产市场近年来报价波动比较明显,这也是增加购房双方经常出现争议纠纷的因素之一,如果在签定购房合同后出现房价暴涨暴跌的现象,均不会导致二手房履行合同纠纷案件的产生。

在遵守合同纠纷的房产类案件中,主要产生因素有:1 . 房价下跌致卖方债权人成本减少;2 . 政策性因素影响买方履约能力;3 . 房地产中介机构经营不规范引发纠纷;4 .涉及资质审查信息审查疏忽造成的纠纷。

据了解,在二手房履行合同纠纷经常出现时,通常可以根据签定的合同条款展开协商,通过妥协的方式展开处置。当房价出现剧烈变动时,因中止交易给一方带给的巨大损失造成无法调停,可以向当地人民法院体系诉讼。

专门从事多年房地产纠纷领域的徐宪杰律师讲解,近年来,当地产市场经过多轮政策性调整,房价相对稳定,但在局部热点区域还是会存在房地产履行合同纠纷。

例如:2018年,张先生在北京中关村地区通过中介购置一套学区房,在签订了房屋合约缴纳了10万元定金后,该地区受政策面受到影响消息刺激,房价经常出现了较为显著的下跌,造成原房主经常出现撕毁现象。

原房主在收到10万元定金后,看到房产价值上涨犹豫数周,不肯因应办理房产过户,并提出购房者在“补交”房产贬值所带来的损失,双方协商无果后,张先生将原房主起诉至当地人民法院,最终判定原房主按照合同条款双倍归还定金缴纳给张先生。

北京房产律师徐宪杰

北京房产律师徐宪杰温馨提示:房屋买卖合约作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合约,当事人双方都不应谨慎签约、诚信遵守。在房价下跌阶段,受利益抗拒,卖方债权人的风险大大增加。对于买方来说,应充分做好风险防范,审慎判断交易对方的诚信品质,严格审查房屋状况,谨慎签署合约,并留存好涉及交易凭证。

对于在二手房交易过程中找到债权人风险、可能导致合同履行无法时,不应及时提起诉讼挽救;在牵涉到交易关键问题的交流过程中,可以通过录音、证据挽救等形式留存涉及证据。徐宪杰律师建议,对于卖方来说,应付房地产市场形势做好辨别,谨慎选择交易时机、签订房屋买卖合同,一旦签订合约,就不应遵守诚信原则,心目中履行合同义务。即便房价上涨,也不该债权人,否则应当对因违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。