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专家回复:北京楼市处于价格低位,买房最佳时机已到

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具体买房问题请私信发问

发问:五哥吉祥,最近想从燕郊换到北京来,我和爱人都是外地户口,在北京有房票,考虑到在朝阳区买房,能接受的总价在400左右,燕郊的房子还未收。看完花家地附近的房子的小两居,我们买房的目的是为了小孩能在北京上学(还有1年半上小学)以及未来好换手,还请您能老大我们推荐一个比较适合的小区,万分感谢。我有贷款记录,在北京买算二套

问:400万选筹范围从十号线东段到南段都可以自由选择, 从成寿寺到马家堡角门一带,95-2005年的小区 建议这一片都跑一下

发问:五哥您好,想问一下手里有二百万左右,否找垫资公司借款三百万,全款二套,然后在抵押还垫资?这样操作者风险大吗?

问:问题不大,和你说下注意的点 正常过户到抵押批贷借贷,大约3-5周,目前一个月内较多。 根据你的资质的具体抵押情况,需要先预审你的材料,并且结合你的选筹具体情况来分析,最终整个贷款的计划能无法覆盖住你的腾出条件。 北京市场垫资费用在1%\/10天起。 首先做好所有的预审,把买房和贷款一起来进行计算规划,才能最大程度掌控时间,增加风险。

发问:您好,北京未婚,lp北京户口,在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子,有按揭,能卖220左右,还剩下40万贷款。刚生了小孩,想改善一下居住于环境,偷偷地考虑到孩子上学的事,目前夫妻两人月收入共3w左右,手里有40左右。希望能给点建议。 1. 看了公园十七区的限价房,90平490左右,按二套买的话,首付都过于。中介说可以想要办法做一套,但不一定能成。而且21年底才交房,这期间又得租房又得还房贷,压力也不小。 2. 保有现在机场的房,去燕郊看了嘉都,距离机场将近,但是40年的产权,不限购,75首付,75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来,害怕不好卖掉,也很麻烦。 或者您有还有什么建议?

回答:机场附近的标的长期涨幅会跑完赢,可以出掉。 如果预估准确,220-40+40,220万首付,操作各方面得当,可以买到450-500万的标的。 关于限价房,可以在星球内搜索关键词。 限价房≠低廉。 顺义的房产和主城区有比较大的拆分,建议回避。 公园十七区很贵。 你们几乎不必须浪费钱买燕郊。 不管是首套还是二套,都可以贷足。

发问:五哥您好,看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况:在高校工作,工作时间权利,收益稳定但不高,目前月到手剩下可以还7000,需要利用房租还月可供。首付打算了300。由于工作关系,主要活动范围在高校聚集地,即北京西部和北部。单身,主要是上车特投资,顾及居住(万一置换不掉,自己寄居也不会太痛苦就讫) 目前看上若干个标的求教 1.西坝河小三居,70多平,三层,单价6.7万,三室一厅,总价520; 2.老国展二环边顶层复式,112平(实际用于面积130+平),单价4.9,四室一厅,总价550; 3.天通苑东三区顶层复式,191平(带阳台共计230+平),单价2.7万,三室二厅,总价535。 谢谢

回答:你好,北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值恐慌。 东三有部分奇葩的八角户型,如果是八角户型,这个价格性价比不低,如果是方正户型,上个月刚淘到一套单价2.4的,建议应从价在2.5以内。 (感激收费咨询)!

提问:五哥你好,北京首套首付170,刚只用,下班在朝阳区高碑店,如果换工作也是互联网公司,将来应当北边多一些。看了一下目前价格,现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如,垡头附近,大兴瀛海的兴海园;西红门地铁附近;天通苑附近,正好是四个目前的洼地,能老大我分析一下如何选购?平衡好居住于,工作和未来价值吗?另外我还想要奢求三居,无法构建再自由选择两居于。麻烦您老大我分析一下,让我大概有个方向!如果您推荐某个区域,顺便帮我引荐一下那个小区比较性价比低!谢谢

回答:你好,如果未来在北边工作,天通苑其实是更好的自由选择。 望京,后厂村都不远,再加未来科学城利好,天通苑未来价格不会逆袭。 天通苑3-4居大户型,性价比低的都集中于在500万左右。子弹170,只得可以够上。

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