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土地市场新信号!北京楼市,这些变化值得注意

  概要:不禁售地块

  

  撰文|蜜姐

  7月底的最重要大会,再提"三稳":稳地价、稳房价、稳预期,房住不油炸大基调不变。

  有意思的是,据58同城和安居客的监测报告表明,今年7月找房的热度有所回升,购房者信心指数环比下跌3.1%。"稳"让大家放心了。

  不过从监测数据来看,无论是新房还是二手房上海证券交易所均价,确实都很稳定,环比下跌都未多达0.6%。

  而8月初,北京土地市场有新变化,值得大家注目,其中,亦庄有两宗不禁售地块参与了竞拍。

  

  就在这两个地块附近,有不少禁售地块。而今年北京的不禁售地块悄然成为了主流,一改2017-2019年"非主流"地位。此举不会多少程度上影响未来房价,恐怕才是大家最为关心的问题。

  据悉,这两宗地块总成交额148.93亿元。其中一块坐落于大兴区亦庄经济开发区的地块,成交价款79亿元,是今年以来北京土拍电影市场总价最低的地块。

  该地块挂牌起始价64亿元,是纯住宅用地,规划建筑面积20.15万㎡。

  多家开发商参与了竞拍,包括保利+中交、华润+城建联合体、金茂、中海、合生、建发等。

  该地块附近有教育设施资源,且有地铁线经过,也有产业园,所以颇为抢手。最终,以溢价率23.4%,楼面价39211元/㎡,总价79亿元,被中海地产夺下。

  

  当然,"地王"从来都不好当。虽然这个地块不限价,但周围的限价地块,据诸葛去找房统计,均价在52000元/㎡左右,未来竞争上还是颇为白热化。

  北京楼市调控近几年可以说是十分严格,2017年-2019年,土地市场均以限价地块为主。

  尤其是2017年,北京居住于类用地供应的主力均为限竞房地块和共计产权房地块,不限价地块甚至一度难以寻找。

  2018年也几乎如此,当年北京一共成交50多宗住宅地,而不限价地块仅为个位数。

  

  到2019年,情况才稍有变化。据中指院统计资料,全年北京不禁售的商品住宅地块成交占到全年住宅用地成交的量的26%,超过14宗。

  这也是北京房价在这几年能够控制效果很好的根本原因之一,从土地价格这个源头上进行控制。也因为竞地价的同时限房价,开发商的日子不太好过,拿地热情也在一定程度有所限制。

  而到了今年,这一情况悄然失和,据统计,今年不禁售地块反而沦为了主流,已战总转让地块数量的60%-70%。

  这个悄无声息的低调变化,反应到楼市上倒是颇为明显的。

  北京楼市以住宅销售面积为事例,2017-2018年是持续下滑,而2019年则显著回升,甚至多达了全国的平均水平。

  2019年,这还是在不限价房占比不超强住宅成交价用地30%的情况下,就再次发生了如此显著的变化。2020年,其占到比已过半,未来反应到楼市又将如何,我们拭目以待。