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北京楼市并不是以环线分布的,而是以多种原因打散的多中心

京城包租公,15年房产买家。你相见恨晚的买房导师,已为5000人提供优化买房解决方案。包租公不像其他自媒体,话只说道一半让你云里雾里!包租公用实战经验给你简单的建议指导。

全网同名,公众,好咨询,后台精选问答如下:

01

提问:包租公,你好,看到你对三元桥凤凰城的讲解,叹为观止,详细简单。不告诉对北京整体的地段划分有什么观点?我一直都没有看懂帝都的价格体系,对地段进行分级,第一和第二级的地段能否粗略的讲解一下。

问:北京作为首都具有特别优势,本身就是水源地,又聚集着全国的资源。北京传统上是西贵东富、南贫北教。所以东部发展CBD和商业,西北沦为教育和学区高地,北部兴起科技巨头。通时由于职住的不均衡,产业的聚集地并不是居住密集版块。北京的房产市场既不是以环线分布的,也不围绕几个中心延伸发展的,而是以多种原因覆没的多中心,而且大部分版块有溢价。从投资角度,并不不存在一级和二级的地段。目前推荐的地段都是暂时被低估,更容易快活笋,未来也会追涨,引荐度被更替。

02

发问:包租公,你好,座标北京,有娃,住在朝阳美景东方。现在想换个三居,买个总价800万的房子,目的是有学区、生活方便,还能保值增值赶超大盘。家庭税后年收入35万,请问:

1、看了亦庄北京城建海梓府100+平三居,660万左右,小区环境,和房型都比较讨厌,带看的中介说很有可能是人大所附的学区房。从朝阳做到亦庄是否值得?未来亦庄发展怎么看?

2、现在寄居的美景东方,再买一套北向三居,650万左右,小区对口小学有垂杨柳中心小学

3、之前看包租公你引荐过望京版块,请问在我的预算内有什么推荐?望京的学校很多。

4、在北戴河富力和园有套两居,75万,原来是给全家渡假用的,否需要出售?

请包租公指导。

回答:1、亦庄发展可以的,只是利好都已经体现在房价上,上涨预期有所损耗。2、垂杨柳中心小学归属于二流二类,而且小区对口还有其他小学,更差一些,看学区的话,不建议进。3、如果投资是首选项,就出掉吧。4、白家庄小学,望京西园一区、二区、慧谷阳光家园。更多引荐,闻内部分享。

03

发问:包租公,你好,我最近在看北京二手房次新小区,1. 并没寻找缓售房源,而且房东价格挺结实。2. 个别便宜点的,是房东有五成抵押债,无法结清那种。3. 有2个会面的,价格为小区均价的九折,过程中房东就是不降价。直说:1. 投资购房现在入手适合吗?还是再等等? 2. 小区均价的九折的房子否可以购买?

回答:从你的描述来看,买房还没有入门。

1、你前面的描述与入手时机,不不存在因果关系。在寻找投资标的时,不能以房东叛了多少作为辨别性价比的标准。很多急售而折扣多的房子,一释放出就会被很多人盯上,不是随意看几个小区就能遇到的。我们一直都建议刚需尽快上车,不论你是第几套,原理类似。不上涨,无非就多等几年,可一旦涨起来是很快的,踏空风险巨大。

2、“小区均价的9腰”,要看是什么价格。价格是多维的,具体到一套房源时,一定要精细分析。这个所谓的9腰,恐怕还有不少是因为你要额外代价而带给的,比如高税费、替还抵押等。真实世界里,卖一套各方面都优质的房子,优惠产品从来都是极少的。买家和卖家的钱都是自己希望赚来的,无法因为自己想要低廉,就幻想卖家能得出特惠优惠。作为专业买家,我们一般是通过方法来瞄准七折笋盘。

04

提问:包租公,你好, 我是潍坊人,之前婚后在潍坊卖过一套房子,有贷款,后来再婚离开了潍坊,房子也卖了。现在名下无房无贷,我去北京买房算SFSD么?目前子弹130万,年到手12万,想去北京卖,纯投资可出租,自己在京单位有单身宿舍。还是在同省的青岛、济南买房?都是纯投资,不会去住。哪个城市未来的潜力会大一些?我手头这些钱是买房还是买基金合适?谢谢!

问:在北京算二套。子弹130,收入也不低,入手北京可买到,但投资标的大概率跑不输掉大盘。在京购房,上不上车很最重要,另加杠杆和收租,收益妥妥多达理财产品。能选北京,肯定要好于济南和青岛。这个价格明确引荐楼盘,见内部共享。

05

提问:包租公,卖经济适用房,要留意什么?

回答:在北京,买经济适用房的要点,主要是价格折算。并且经适房的综合品质往往也有计入折价。除此以外和一般的商品房差异不大。交易过程也要把所有环节核实清楚,不能听得一面之词。

06

发问:你好,身处体制内1千多人的单位,工作五年,现在上级正在辩论提拔人选,我们同一批进单位的同事都多少提了,就剩下我和另一同事被纪检组宽驳斥,说道是五年前巧合公干报销打车项目无票据。又赶上,大领导要卸任,正在卸任审核。我这种情况还能解决问题?不会之后影响到今后提拔吗?谢谢!

问:五年时长不断,但显著还没摸到门。体制内,从财务,到纪检,到各级领导,对待连这种小事都一板一眼的,解释你已经被排除在自己人清单了。重要的是这个结论,接下来用什么理由敷衍你并不重要。中国人是个勤劳最出色的民族,你在一个地方跌倒,原地如果不能起来,就去另一个地方爬起来。多注意下转岗之类机会。既然大部分人能被拔擢,而你不能,说明你在某些地方明显很弱于众人,也要自己推敲,弥补短板。

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