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自今年7月开始全国已有近10个城市收紧楼市调控

楼市观察

进一步强化楼市调控的预防性、及时性,不给炒房资金以任何可乘之机。

自今年7月开始全国已有近10个城市收紧楼市调控

9月,意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过,今年9月更多地方正在加快新一轮调控措施的出台。

9月4日,杭州公布通知,对土地市场、住房贷款、税收政策、出租汽车政策、无房家庭确认等方面不作了进一步明确规定。东莞也在前期新政的基础上加强细则管理,尤其对限购人群、限售年限更加具体。此前无锡实施楼市政策,还包括限制再婚家庭购房套数,提升二套房首付比例等。

据不完全统计资料,自今年7月开始,全国已有近10个城市放宽楼市调控。各地针对之前某些炒房者企图钻制度空子的现象,制订了针对性的管控举措,从而进一步传输此类抹黑空间。

此前在8月20日,住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,杜绝资金过慢流入楼市所带给的某些不高效率风险,也就需要有效避免楼市过热情况的经常出现。

在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下,各地楼市的良性发展,各不相同地方政府对于相关环节的常态化管理。

深圳的调控新政,就对购房资格提升了准入门槛,通过社保缴纳资格的严苛审核,防止炒房客通过短期落户或者交纳一段时间社保后,就可以作为炒房的“门票”。而东莞对非户籍人口在东莞购房资格有了更多的限制性条款,形成对深圳及其他地区炒房客试图抄底的反制。

这其实也是在警告各地有关部门,楼市调控可加大区域联动性。从中国房地产发展的历程来看,房价下跌往往首先从一线城市而起,随着一线城市受到严苛管控,炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此,一旦一线城市面对更严苛的宏观调控,周边地区就不应提前关注楼盘销售及价格走势,搜集资金流入及外来活跃购房者信息,一旦找到有较大规模的外地炒房资金进入,就应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措,从而尽量避免房价过快下跌的现象,让宏观调控走到炒房者前面。

目前多地调控措施实施,不利于“房住不炒”的整体调控方针以求增强。期望接下来其他地区都能进一步强化楼市调控的预防性、及时性,从而确保宏观调控效果最大化,不给炒房资金以任何可乘之机。

□毕舸(财经评论人)

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